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本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素，论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响，在此基础上，提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系，房地产收益的税收机制和分配体制，以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。 关键词：房地产定价；跨境资本流…
·电子商务发展中的物流保障透析摘 要： 电子 商务作为商务活动的新形式，对于全面提高物流服务质量极其重要。它的 发展 带来了第三方物流需求，提出了它的发展是实现第三方物流的基础，提出了第三方物流与电子商务的整合模式及电子商务环境下第三方物流的前景及策略。利用第三方物流已经逐渐成为 企业 缩减成本、节省物流费用的…
·公司房地产投资规模探讨论文摘要：一直以来.公司房地产仅仅被视为是一般建筑，但是往往对公司的 发展 甚至生存起着非常重要的作用。随着(跨国)公司的快速增长和改革的不断深入.公司房地产投资得到了不断的增长。为了有效管理公司的房地产投资组合，公司成立了专I1部门.组织了专业人员对这些资产进行管理，文中对此作出了分析除了对公司房地产…
·房地产市场发展评议[摘要]本文简要回顾2009年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、结构等方面分析石家庄市楼市的发展趋势与对策。 [关键词]房地产 供求 趋势 一、2009年石家庄房地产市场特点 1.房地产开发投资增…
·小议政府影响房地产市场的发展思考摘要：从世界各国的情况看，政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种，不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响，本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。关键词：房地产市场 干预 宏观调控 政府对住房市场的干预大致可以归结为两种方式:数量干预与价格干预。其中…
·房地产价格指数管理思考摘要:本文通过对特征价格模型的深入研究,结合多种价格指数编制方法优点与我国房地产市场的现实,提出当前国内城市房地产价格指数的构建方法:以加权平均法为主要形式,吸收特征价格法的基本思想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映房地产市场供求关系的变化。 关…
·简论房地产热研究经济发展一、 房地产业的现状与问题近几年，我国经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行，但是，局部过热和结构性问题应引起足够的重视。1、房地产投资稳步上升，地域热点显现发展经济理论告诉我们，资本积累，投资增加是经济增长的必要…
·房地产创新改革探讨一，房价过高的原因思考（一）生产性资本的介入。经济危机导致全球消费萎缩，生产性企业利润持续下滑，企业为追求利润的最大化把原本用于投资于生产资料和厂房的钱却投向了房地产。眼瞅着身边的企业把工厂拆掉盖起盖楼大厦，这是我们要的繁荣吗？如此下去国何以强!?（二）土地出让价格超高，建筑材料，人工费用持续上涨。中国相对人多地少，然…
·租赁方式和房屋租赁市场发展摘 要：房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介，还是新兴的租赁方式——网上租房、“房屋银行”，都存在着一些不足，需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。…
·门式刚架轻型房屋钢结构技术规程1. 形式和尺寸 单层，单跨或多跨，双坡、单坡或多坡，常用屋面坡度小于10°屋面应为压型钢板（夹心板很少用），外墙除压型板外也可用砌体跨度宜为9～36m（不是限定），国内最大72m； 高度一般不超过12m，不应大于18m；柱距应与跨度匹配，常用6、7.5、9m常用截面尺寸：单跨：加腋端高L/30左右，高宽比6.5以…
·房屋装修中化学污染及防治[摘要] 如何设计和实施房屋装修，不仅仅是居住功能与装饰美化的问题，更是直接关系到健康与环保的大事。简洁而实用的设计，选择无（或低）污染的环保材料，有效治理已造成的污染，构筑一个真正绿色的居所。[关键词] 装修； 化学污染； 健康；&n…
·用深层搅拌法对房屋地基沉降处理论文关键词:地基沉降；深层搅拌法 论文摘要:深层搅拌法具有造价低、施工简单和效益好的优点，在条件适宜时应优先采用。本文介绍了深层搅拌法加固地基的原理，并结合实际工程介绍了该方法的施工工艺和加固效果。 深层搅拌法是加固饱和软粘土地基的一种方法，它是利用水泥、石灰等材…
·砖混结构房屋墙体裂缝和建议摘要：由于温度变化、地基不均匀沉降等因素的影响，常使墙体产生一些形状不规则、宽度不等的裂缝，这些裂缝不仅影响建筑外观造型和使用功能，而且会影响到结构的承载力。本文对砖混结构房屋墙体裂缝的现状进行了论述，介绍了温度应力和地基不均匀沉降引起砖混结构房屋墙体裂缝的原因，并针对这些原因提出了预防措施。关键词：砖混结构 房屋墙体…
·砖砌体结构房屋裂缝成因和预防措施摘要：本文分析了砖砌体结构房屋裂缝表现形式，并对不同的原因提出了相应的预防措施，供广大工程技术人员参考 关键词：砖砌体 裂缝 预防措施 0 引言 …
·房屋工程中砌体裂缝论文关键词:房屋工程;砌体裂缝;诱发成因;防范措施 论文摘要:本文以房建工程砌体裂缝为主要分析对象,对其由于温度变形和收缩变形所引起的两种裂缝类型分别予以阐述,通过深入分析,以便能让我们真正地了解到各种类型裂缝的产生原因,从而在日后施工过程中做好有效的防范。 砌块…
·房屋基础处理技术摘 要:地基处理的好坏将直接关系到基地的造型和造价。在基础处理中,基础的造型必须根据土质情况,地理位置以及上部结构的荷载,地基土质的承载力和工程造价综合进行确定。 关键词:房屋基础; 处理技术 1工程概况 1.1某宿舍位于某市新中路立交桥环线附近,房屋建筑设计总面积4600m2,框架结构7…
·基于房地产投资项目工程造价全过程有效控制和管理摘 要:本文结合笔者工程造价控制管理实践,从建筑工程经济的角度,运用一般经济学原理,从建筑工程决策阶段、设计阶段和施工阶段对房地产投资项目工程造价全过程的有效控制与管理措施进行了详细分析阐述。 关键词:房地产投资;建筑项目;工程造价;控制措施;动态控制 1引言 建筑工程项目的工程造价,就是…
·多层砌体房屋５．２汶川８．０级特大地震中震损评定摘 要：作者收集了“5·12汶川8.0级特大地震”中各种结构类型房屋破损情况的第一手资料。本文主要对多层砌体房屋在此次地震中的震损情况进行描述，对破坏程度进行了分类，从而得出了破坏等级的划分标准。并结合具体的实例，对某中等损坏多层砌体房屋进行分析，提出了加固处理意见，给此类破坏的其他同一结构类型的房屋震后加固处理提供了…
·房屋墙体裂缝【摘要】墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，经常出现的墙体裂缝包括斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、女儿墙裂缝和混合裂缝等。这些裂缝主要由于温差变形、地基沉降不均匀、地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀和房屋结构等原因引起的，应根据各种具体情形对这些裂缝采取相应的应对措施。【关键词】房屋；墙体；裂缝；工程质量【Abstract】T…
·海口房地产投资决策支持系统设计和实现[摘要] 投资决策是房地产开发的必要前提，但决策分析是一个相当复杂的过程，需对开发项目及其所处市场环境所包含的大量资料数据运用科学方法进行分析、运算和决策。而这些过程的实现必须借助于计算机信息管理和决策支持系统技术。本文在对海口房地产投资决策支持系统实例设计开发的基础上，介绍了该决策支持系统的系统开发目标、系统功能结构…
·入世后房地产评估业界应如何和世界接轨2001年11月10日对中国人来说是一个很特别的日子。世界贸易组织（WTO）第四次部长级会议在当日通过了接纳中国加入WTO的决定，圆了中国人历年来的梦想。在实行改革开放政策之前，中国是一个相当封闭的国家。随着改革开放，中国根据国情及实际需要，在各方面进行了很大的改革，而且也加深了对世界的认识。此次加入世贸，中国还须通过…
·土地集约化使用和房地产业可持续发展摘 要：土地是一种稀缺的不可再生资源，随着我国经济的迅速发展和城市化进程的大力推进，使得人地矛盾越发突出。其中，金融业是推动房地产业对土地开发的因素之一。运用计量经济模型，实证分析中国房地产业对土地开发程度与金融业对房地产支持力度的关系，并从金融学的角度提出有利于实现土地集约化使用以及房地产业可持续性发展的…
·房地产泡沫现象摘要 ：近年来，我国房地产业发展迅速，给国家带来了巨大的经济效益，但目前我国房地产业还存在很多弊端，在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续发展，必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。本文针对房地产泡沫，分析了房地产泡沫的形成与危害，探讨了房地产泡沫产生的原因，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的的对策与…
·房地产交易登记管理再造一、 再造的驱动力 组织的变革需要动力和压力的驱动，人们总结了推动企业再造的三种驱动力（3C）：顾客(Customer)、竞争(Competition)、变化 (Change)。20世纪90年代以来，世界范围内的经济、社会、政治环境发生着巨大的变化，日益变化的环境除了给企业的生存发展带来巨大的冲…
·房地产风险控制策略研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 一、房地产市场的现状 怎样认识保持房地产业持续增长的动力之源呢？ 1.国民经济的持续快速增长。近几年来，我国国民经济增长…
·房地产信托经营管理模式选择和[摘 要]随着近几年房地产业的发展，我国房地产投资信托也得到了较快的发展，本文分析了房地产信托在我国的运作模式，以及其在发展过程中存在诸多制约因素，并就如何进一步完善我国房地产投资信托的相关问题作初步探讨。 [关键词]房地产信托 信托运作 问题分析 一、房地产信托的概念 随着房地产业的不断发展，目前，…
·房地产项目计划知识管理[摘 要] 随着知识经济时代的到来，房地产企业迫切需要知识积累、知识利用和知识更新。对房地产项目计划进行知识管理，不仅是必要的，而且是完全可能的。本文针对项目计划管理各个阶段如何实施知识管理，进行了深入的探讨。 [关键词] 房地产 项目计划 知识管理 一、房地产企业知识管理的现状 随着市场竞争愈加激烈…
·基于ＣＳ管理房地产企业开发设计[摘 要] 随着市场竞争的日益激烈，顾客越来越需要能满足其个性化需求的房地产产品，顾客满意成为房地产企业发展的关 键。本文探讨CS管理应如何应用于房地产企业的开发设计中，指导企业进行市场定位、策略选择和技术创新，有助于 企业满足客户的需求，实现企业的发展目标。 [关键词] 顾客满意；房地产企业；开发设计 …
·房地产造价可视化管理及造价工程师职能管理摘要:房地产造价管理区别于建筑企业造价管理的最大不同是在施工过程中,主要针对进度款、签证、材料认价进行管理。采用节点支付进度款,使得造价人员将更多精力用于成本的预测及造价控制方面;通过限额签证,使得签证可控;将材料认价管理放到招投标环节中,进行事前控制,避免施工单位故意拖延或不签认,从新的角度阐述了施工过程中的造价管理…
·房屋预售制度理论近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时，就把楼宇分成各个单位（以图纸标明）来预售给客户，此时先预收首期付款，建筑期中再收一部分，待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市…
·从房屋购买看消费者品牌情感体验[摘要] 人们购买一个商品已经不仅仅满足使用功能，而是为了寻找情感的寄托，本文以房屋购买过程为例，分析消费者的情感体验过程。 [关键词] 品牌 情感体验 营销 如今的房屋除了传统的居住、投资功能外，还使人们找到了一个承载梦想、宣泄情感的平台，人们购房将逐步成为体验生活的一种方式和渠道。消费者购房时寄托了全家人的…
·美国房地产估价理论和方法发展历程和关键人物美国的房地产估价业作为一个独立的行业开始发展始于1902年，因此它刚刚度过了百岁生日。回顾百年历史，美国房地产估价业在估价理论的发展和技术的应用上取得了若干次大的进步，而每一次进步都与一些房地产界的著名学者和实践者联系在一起。在这里让我们回顾一下他们的伟大贡献，同时也就看到了房地产估价理论和方法的发展之路。 我们将房…
·如何对房产进行成本估价成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估…
·房地产评估机构脱钩改制后存及发展建议一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题 1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多 脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来，从“大锅饭”中走出来，失去了依靠，真正成为市场人，面对市场，大多心存压力，不能很快适应市场的运转方式。 由于评估机构受区域影响较大，…
·房地产成交价格和房地产估价关系房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 一、房地产成…
·房地产估价和房地产经纪机构如何更好合作房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从…
·房地产抵押相关法律规定对估价影响房地产抵押的出现，目的是实现担保的首要功能，就是使债权人在债权债务关系以外，获得一种有利的救济手段，即在债务人不履行债务时，对债权人的一种救济。房地产抵押担保属于经济合同行为受我国相关法律的规范，如《我国民法通则》第7条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济…
·房地产估价要重视安全因素对房地产价值影响摘 要：安全因素是衡量房地产价值必须首要考虑的因素，在房地产估价实务中应该占据举足轻重的作用。本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性，给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患，并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别…
·房地产估价基本理论之概述一、房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产…
·房地产估价中使用收益法应注意一、有收益性房地产的内涵 总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经…
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